3月25日，旭輝控股（0884.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績。公告顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約718億元（人民幣，下同），同比增長27.2%；合同銷售金額完成2310億元，同比增長15.2%；凈利潤119億元，首次突破百億，較去年增長28.7%；歸母核心凈利潤80.3億元，同比增長16.3%；毛利率及核心凈利潤分別為25.1%和11.2%。
年報顯示，2020年全年旭輝集團簽約回款率為92%，銷售去化率達70%。
“從業(yè)務層面來看，2020年，旭輝在疫情后快速恢復生產(chǎn)和銷售，完成銷售合同金額2300億，合同銷售面積1539萬，實現(xiàn)了年初預定的目標。”旭輝控股CEO林峰認為，無論是從去化率、回款率還是利潤率來看，旭輝的銷售實現(xiàn)了有質(zhì)量的增長。
深化多元化拿地 調(diào)高銷售目標
年報顯示，旭輝集團聚焦一二線及強三線城市，深化落實拿地渠道多元化，包括勾地，跟政府合作，商業(yè)項目合作等。數(shù)據(jù)顯示，2020年旭輝多元化拿地占比達51%，平均銷投比超過3倍，其中商業(yè)勾地是多元化拿地主要形式，占比32%，收并購、IP勾地及一二級聯(lián)動占比分別達29%、13%、15%。
年報數(shù)據(jù)顯示，2020年，旭輝新增土儲總建筑面積1307萬平方米，新增貨值2200億，支付權益地價555億元，權益比63%，重點布局國家級城市群，其中，長三角城市群新增貨值616億，京津冀城市群、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群、長江中游城市群、分別新增貨值187億、134億、154億、387億。截至目前，旭輝總土儲達到了6818萬平米，總貨值超過萬億，足夠滿足未來3年持續(xù)需求。
2020年旭輝堅持穩(wěn)健的增長模式，快速提升凈資產(chǎn)。年報披露，旭輝總資產(chǎn)規(guī)模達到3793億，凈資產(chǎn)規(guī)模有863億，其中預收款746億；總資產(chǎn)復合增長率36%，凈資產(chǎn)復合增長35%，預收款復合增長43%。林峰表示，控制好企業(yè)負債率，維持總資產(chǎn)相匹配的提升。同時，加大銷售的力度，不斷地鎖定更高比例的預收賬款，為穩(wěn)定的隔年的業(yè)績做好準備。
發(fā)布會現(xiàn)場，旭輝控股董事局主席林中表示，2021年旭輝銷售目標是2650億，同比去年保持15%的增長。2021年可推售貨值有4000億，主要集中在一二線及準二線城市。
看好樓市長期發(fā)展 注重內(nèi)涵式增長
對于房地產(chǎn)未來發(fā)展，林中表示，看好國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，隨著房地產(chǎn)進入平穩(wěn)發(fā)展的新周期，他預計未來房地產(chǎn)行業(yè)年度交易額將會突破20萬億。同時，他建議房企在新周期要實現(xiàn)由原來靠增加財務杠桿來增長，轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式的增長，也就是說要依靠提升經(jīng)營效益來增長。
據(jù)林中介紹，旭輝未來一方面要加大區(qū)域深耕，在整個發(fā)展大格局、大戰(zhàn)略上保持有生力量；第二要精益管理+卓越運營，逐漸從粗放式向標準化，低成本、高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變；第三多元拿地加上精準投資，既要把握大趨勢的機會，又要看到細微之處結(jié)構(gòu)化和差異化的機會；第四要領先半目+久久為功，現(xiàn)在的開發(fā)商都是經(jīng)過大浪淘沙下來的優(yōu)秀企業(yè)，想要實現(xiàn)在某一個方面大幅度領先是很難的，所以希望公司能夠在每一個環(huán)節(jié)上領先半目，并且要有毅力，持之以恒；最后，做好旭輝未來5年重要戰(zhàn)略，即開發(fā)+持有、平臺+生態(tài)、數(shù)字地產(chǎn)+科技地產(chǎn)、線下+線上。
