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2014長三角土地市場開年謀“變”

　政策之“變”所引發(fā)的市場之“變”如影隨形，南京2月土地金收入同比猛降84.1%；蘇州主城四區(qū)土地“斷供”兩個月；蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)地塊悉數(shù)“零舉牌”。 …[詳細(xì)]

南京房價13個月來漲幅最小目前暫未出現(xiàn)降價跡象

國土局新政策南京掛牌4幅土地全部執(zhí)行“5090”

房價10年變遷從“不屑買”到“買不起” 網(wǎng)友大呼心酸

國務(wù)院批準(zhǔn)5家“國開區(qū)” 均嚴(yán)禁開發(fā)房地產(chǎn)

南京樓市上漲腳步放緩房產(chǎn)專家稱樓市拐點將到來

前兩月北京土地收入破600億元自住房限價房成宅地標(biāo)配

國土部再度辟謠稱將適度增供特大城市房地產(chǎn)用地

一線京滬廣深50天賣地收入1382億同比暴增117%

情報一

長三角多城成交火
成交面積及金額屢創(chuàng)新高

　　 上海：據(jù)本網(wǎng)上海站記者提供的數(shù)據(jù)，2014年1月，上海市經(jīng)營性用地共成交32塊，成交土地面積同比上漲289%；成交總金額為263.2億元，是去年同期的5倍。2月勢頭依然不減。 …[詳細(xì)]

　　 南京：數(shù)據(jù)顯示，2013年南京土地金總額793.6億元，比前兩年土地收入總和還要高出百億。到了今年1月，熱度依然不減，共計15幅、68.2萬平方米土地成交，32億土地金被國土局收入囊中。…[詳細(xì)]

　　 蘇州：截止到2014年1月底，杭州市區(qū)的樓盤庫存量已然創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到12萬套。巨大的庫存壓力背后是源源不斷的土地供應(yīng)、成交。2月杭州成交土地22幅，出讓面積達(dá)95.83萬㎡，同比增長63.2%…[詳細(xì)]

情報二

土地供應(yīng)指標(biāo)過剩"雪球效應(yīng)"凸顯南京連續(xù)四年不及格上海超標(biāo)

　　 “上海每年都會有新增的土地供應(yīng)指標(biāo)，但幾乎每年都不夠用。”滬上的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。然而，在省會城市南京，卻出現(xiàn)了土地供應(yīng)連續(xù)三年“不及格”的情況。然而，就整個長三角地區(qū)而言，每年指標(biāo)過剩仍為主力，包括杭州、常州、蘇州、無錫等地，均有不同程度的“報的多、賣的少”的情況出現(xiàn)。據(jù)了解，沒用完的指標(biāo)就作為存量結(jié)轉(zhuǎn)到下一年的土地供應(yīng)計劃內(nèi)，“最后越滾越多，就形成了一定的雪球效應(yīng)。”…[詳細(xì)]

　　不管是南京針對住宅供應(yīng)市場的“變”，還是蘇州為應(yīng)對商業(yè)泡沫所采取的“變”，兩個城市似乎都已經(jīng)意識到了行業(yè)市場內(nèi)某一方面存在的問題，并力圖從土地供應(yīng)，這一源頭入手解決問題。滬杭兩地的土地市場似乎并無降溫、反有升溫的趨勢。在此背景下，已有觀點開始透出擔(dān)憂情緒，倘若持續(xù)的土地供應(yīng)產(chǎn)生持續(xù)的樓市供應(yīng)，去年已透支的剛性需求，今年還能新增多少？改善性客群又能否拿下“交接棒”？

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，倘若按照高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式進(jìn)行，杭州樓市的供應(yīng)量將持續(xù)大幅增加，繼而導(dǎo)致供過于求的局面出現(xiàn)。

　　倘若前者增加的有限、甚至不足，而后者的答案又模棱兩可，那么，離“滅火”就不遠(yuǎn)了。 …[詳細(xì)]

南京

　南京“變”局上綱上線 5090新政保剛需

　　2014年2月18日，南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心把計劃在今年一季度上市的7幅地塊預(yù)告出來。仔細(xì)觀察這些地塊的預(yù)告，卻發(fā)現(xiàn)了更有價值的信息暗藏其中。以最熱門的仙林湖西側(cè)地塊為例，在地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計中，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面積，占住房總建筑面積的比例＞50%”。意味著，這個地塊未來建成的住宅，有一半以上面積都是90平方米以下的中小戶型。此次預(yù)公告中共有5幅住宅地塊，僅有江寧開發(fā)區(qū)的一幅住宅地塊沒有提出。 …[詳細(xì)]

蘇州

　蘇州“商業(yè)限售令”提房產(chǎn)凍結(jié)

　　距離南京200多公里的蘇州，也在2月有了“一刀切”式的動作，不過這個動作的落腳點并非在土地上，針對的對象也不是住宅而是商業(yè)，但最先影響到的一定是土地。據(jù)了解，這則被業(yè)內(nèi)冠以“商業(yè)限售令”的新政規(guī)定，可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項目在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險防范資產(chǎn)予以凍結(jié)。具體為：建筑面積在10萬平方米以下的，不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬平方米以上的，按地上總建筑面積3萬平方米劃定。凍結(jié)時間為三年，在凍結(jié)期內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。…[詳細(xì)]

上海

　政府《意見》老調(diào)重彈但仍明確土地管理思路

　　特大城市新一輪的土地管理“新政”正陸續(xù)出臺。上海市政府已下發(fā)文件，打出土地管理一整套“組合拳”，以努力實現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模“零增長”。《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》提出了“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、流量增效、質(zhì)量提高”的土地管理思路，穩(wěn)定土地市場供應(yīng)量，并以土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市功能完善。《意見》提出，到２０２０年上海建設(shè)用地總規(guī)模控制在規(guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，并適度留出發(fā)展空間。到２０２０年上海建設(shè)用地總規(guī)模控制在規(guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，并適度留出發(fā)展空間。…[詳細(xì)]

歐陽捷：多元土地出讓渠道有助降房價

　　新城控股高級副總裁歐陽捷提出建議：土地供應(yīng)主體市場化，土地供應(yīng)信息透明化，土地供應(yīng)渠道多樣化；允許城市企業(yè)現(xiàn)有土地和農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)到土地市場，實現(xiàn)在政府規(guī)劃和用途管理下的土地公平自由交易，加強土地供應(yīng)信息的公開透明，抑制開發(fā)商盲目搶地推高地價。除了解決人口分布的不平衡…[詳細(xì)]

蔡繼明：地方政府熱衷賣地生財致房價不斷攀升

　　 “地方政府熱衷賣地生財，必然導(dǎo)致房價不斷攀升，出現(xiàn)‘越調(diào)越漲’的怪圈。”全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明指出，老百姓把收入集中投在房地產(chǎn)，會造成居民的消費結(jié)構(gòu)畸形，對其他行業(yè)帶來負(fù)面影響。“一業(yè)興旺百業(yè)衰，我國長期以來居民的支付能力嚴(yán)重透支…[詳細(xì)]

聶梅生：農(nóng)村土地入市是抑制高房價重要手段

　　談到農(nóng)村土地入市對房價的影響問題時，全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“我個人認(rèn)為這是非常重要的手段，整個房地產(chǎn)業(yè)市場化，尤其是資源配置的市場化，對市場形成定價機制是有用的。我認(rèn)為它可以平抑房價，或者說不叫平抑房價，房價回歸它本來的規(guī)律，該漲就漲，該降就降。” …[詳細(xì)]

梁小青：大多數(shù)城市并不存在供應(yīng)過剩的問題

　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青表示,目前某些城市雖然出現(xiàn)了供應(yīng)過剩的情況,但我國城鎮(zhèn)化水平較發(fā)達(dá)國家仍有差距。因此,大多數(shù)城市并不存在供應(yīng)過剩的問題,只是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展先于經(jīng)濟的發(fā)展,短期內(nèi)房地產(chǎn)“崩盤說”并不成立。 …[詳細(xì)]

張大偉：2014年土地市場分化將加劇

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價格往往創(chuàng)下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場存在調(diào)整的可能性。 …[詳細(xì)]

陸遠(yuǎn)：抑制畸高地價需“多元房價監(jiān)控體系”

　南京大學(xué)社會科學(xué)系教授陸遠(yuǎn)表示認(rèn)同，他表示，“限地價、競配套”模式不會成為趨勢，對限高房價作用不大。真正能夠抑制畸高的地價，進(jìn)而拯救高房價是需要政府建立一個“多元房價監(jiān)控體系”，抑制房價只是手段，房價調(diào)控最終的目的是讓老百姓買得起房子。 …[詳細(xì)]

　　由于目前大城市土地供需矛盾仍較明顯，因此，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以和國有土地實行同等入市、同價同權(quán)就成為了農(nóng)村土改中最受社會關(guān)注的內(nèi)容。改革是今年全國兩會的核心關(guān)鍵詞之一，而圍繞著土地制度的改革有兩大問題亟待明確：其一，改什么？其二，怎么改？

?	土地制度改革的最大障礙是法律

　　在吳克寧看來，土地制度改革的最大一個障礙在于法律的改革，“不僅僅是《土地管理法》，相關(guān)聯(lián)的法律都要做出變化，甚至是憲法也要做出相應(yīng)的修正。”吳克寧引用兩會代表國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼和清華大學(xué)教授蔡繼明的觀點，土地改革當(dāng)務(wù)之急是修改法律。 …[詳細(xì)]

?	土地流轉(zhuǎn)方式要“因地制宜”

　　李克強總理作政府工作報告時強調(diào)，堅守耕地紅線，提高耕地質(zhì)量，把13億中國人的飯碗牢牢端在自己手中。對于農(nóng)地流轉(zhuǎn)，應(yīng)因地制宜，差異化對待。針對近期出現(xiàn)的土地流轉(zhuǎn)信托的“宿州模式”和“山東模式”，吳克寧的觀點很鮮明，可以參照，但不一定能全國推廣，要因地制宜。套用現(xiàn)在的時髦詞匯，得“私人定制”。 …[詳細(xì)]

?	全國農(nóng)地流轉(zhuǎn)面積達(dá)26% 今年土改將推進(jìn)三權(quán)分離

　　從農(nóng)業(yè)部獲悉，截至2013年11月底，農(nóng)民承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積達(dá)到26%左右，家庭農(nóng)場的平均面積達(dá)到200畝左右。有分析認(rèn)為，我國農(nóng)村土地改革開始向縱深推進(jìn)。2014年，農(nóng)村土地制度改革有望在穩(wěn)定家庭承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，推進(jìn)所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)三權(quán)分離的機制。 …[詳細(xì)]

?	農(nóng)村土地制度改革要防范三種風(fēng)險

　　“當(dāng)前，農(nóng)村土地制度改革要注意研究防范‘三種風(fēng)險、一種情況’。”全國政協(xié)委員、甘肅省武威市副市長尚勛武向記者表示。他認(rèn)為，土地制度改革涉及糧食安全也涉及農(nóng)民生計，是一項十分重大的改革事項。當(dāng)前要注意研究防范“三種風(fēng)險、一種情況”。 …[詳細(xì)]